楼市动态

2016楼市列传:从“飞天”到“伏地”

中央经济工作会议释放出的“房子是用来住的,不是用来炒的”这一重要信号,能否警醒亢奋了一年的中国楼市?2016年,中国楼市究竟狂热到什么地步?2017年中国楼市又将是怎样的走向?

2016-12-23

解决住房空置问题 增加楼市有效供给

日前,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十四次会议,会上提出规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。

2016-12-23

热点城市房价都降了 三线城市日渐成主角

根据国家统计局的数据,与10月相比,2016年11月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。12月19日,国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。最有看点的莫过于热点城市房价变化情况,在11月下半月,北京、深圳等热点城市环比房价在下降。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是:在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。 热点城市房价涨势“熄火” 一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用。 为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。 数据来源:国家统计局 结果显示,与11月上半月比,这15个城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;济南、郑州、武汉、广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。 下降的城市包括:北上深三个一线城市,还有天津、南京、无锡、杭州、福州、厦门这6个二线城市。环比持平的城市分别是合肥和成都。 热点城市房价迅速熄火,通过一个鲜明对比就可以看出,而参照的数据就来自于3个月前。 根据国家统计局数据,今年8月,北上广深四个一线城市8月新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%,同比分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。 而当月的涨幅冠军还不是它们,是河南郑州。8月郑州新房环比分别上涨了5.6%,而11月的环比涨幅只有0.5%。 中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者,政策变化是本次楼市调整的主要因素。在2016年“9.30政策”开始的22个城市严格调控下降温,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价出现了9月后的快速扭转。 在他看来,本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。 70城房价环比增速下降近半 热点城市房价只是整体11月楼市变化的缩影。 上海易居房地产研究院报告称:对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。 根据国家统计局的数据,与10月相比,2016年11月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。观察近四个月的数据,11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。 数据来源:国家统计局 易居报告还称,环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中,最高增幅为4.9%,最大跌幅为0.8%。这反映了11月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅也在收窄。 三线城市日渐成主角 以泉州、扬州为代表的三线城市房价环比涨幅开始“冒尖”。 11月,泉州、扬州、韶关、西安和武汉五个城市的房价环比增幅最大。环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛、徐州和惠州这样的三线城市。 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济新闻记者,一线城市调控政策相对紧,所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象,后续还需要积极进行调控。 相比之下,严跃进说,三线城市政策总体宽松,受一二线城市政策调控的影响,部分城市近期购房节奏总体较快,房价上涨节奏快过一二线城市。 刚刚召开的中央经济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。 会议称,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。 未来楼市有望继续降温 针对今年1-9月份房价上涨过快的现象,10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。 严跃进说,此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看,房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放,此类增幅会继续收窄,进而利好房价的平稳运行。 据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看,近四周均在低位徘徊,四周平均认购率值为66%,而今年前期的平均认购率水平达74%。 张大伟分析说,在推盘量整体相对平稳的情况下,认购率走低显示出市场明显转淡。 受下游销售环节出现变化的影响,11月房地产投资数据也开始放缓。法兴银行观点认为,这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧,11月开发商的信贷增速连续第二个月放缓,为11.2%,住房*押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和投资的明显减速,预计2017年1季度经济将重新受到下行压力,如果12月的房地产数据继续目前的下降趋势,则此轮经济复苏将会在2017年一季度末期结束。 记者注意到,今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住炒房”,清华大学房地产研究所所长刘洪玉提出: 要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房*押贷款)。 二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。 国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

2016-12-22

专家:房地产问题未解反更严重 库存没去只是转移了

2016年我国宏观经济运行平稳,出现了“双重向好”的新格局:新结构、新经济、新动能在加速形成,传统产业调整在深化。

2016-12-22

资深地产人揭秘:普通人看不懂的2016中国楼市

年初楼市主基调还是去库存,可是年底怎么就变成集体限购限贷了呢?

2016-12-21

楼市“供给端”改革

12月16日结束的中央经济工作会议对楼市着墨较多,其中供给端发力是重点。

2016-12-21

调控显效 多个热点城市房价下跌

在9月30日各个热点城市收紧调控举措后,楼市也随之迅速降温。11月,有9个热点城市的房价开始下跌。

2016-12-21

中国大中城市房价全面降温 北上深“停涨”

中国国家统计局19日公布的数据显示,11月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。

2016-12-20

楼市为何进入“史上最严调控期”

经历一年半的疯涨至今,房价确实存在虚涨成分,这个泡沫如果再继续吹大,由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高,一旦热钱快速撤出,泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机。

2016-12-20

房地产业的“马拉松”竞赛

房地产是国民经济的支柱产业,历来都是现代市场经济的周期性盛衰之源。

2016-12-20

房地产市场后开发时代红利:政策助力租赁市场

“要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。”

2016-12-19

转到第
选房
看房
买房
动态
新闻
专题
金融